住宅激励措施
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理着几个贷款项目,用于开发劳动力住房.
拥有更高的生活质量, 有才华的员工, 还有更低的生活成本, 越来越多的人和企业选择搬到亚特兰大.
2024年7月3日
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2024年8月31日
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2024年5月29日
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城市视野投资亚特兰大协助住宅开发融资.
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理着几个贷款项目,用于开发劳动力住房.
免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助实现多户住房的增长.
URFA有权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的按揭贷款,条件是开发商必须符合美国国税局第142条的规定,以确保租金单位的一定比例惠及中低收入租户.
URFA每年都从GA社区事务部获得免税债券拨款. URFA作为管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 没有债券的最大数额,可以分配给一个单一的发展. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市.
根据本计划分配的任何免税债券资金必须用于为开发提供永久性融资. 拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者任何再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,并在一定条件下由其他来源取出.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求, 建筑商, 亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.
项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 每一个由住房委员会资金资助的住房项目都应受土地使用限制协议的约束,期限至少为15年. 资金视情况而定.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求,建筑商,亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.
项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目,应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.
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社区住房发展组织(非营利)可通过住房机会债券基金获得融资.
项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目,应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.
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亚特兰大市通过投资亚特兰大(IA)和联合劝募协会无家可归问题区域委员会(RCOH)建立了伙伴关系,以利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面的成功.
2017年2月,亚特兰大市宣布了5000万美元的资金 HomeFirst 通过投资于行之有效的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺提供2500万美元的城市基金,以配合私人对HomeFirst计划的捐款.
社区/住房发展信托基金由亚特兰大市于1989年设立, 乔治亚州世界会议中心管理局和富尔顿县,以支持Vine City和English Avenue社区的振兴.
亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)作为信托基金的管理人. 通过信托基金, 总额为800万美元的贷款用于营利, 非牟利发展商及置业者提供新建及修复的出租房屋,以及置业机会.
这些贷款的偿还资金进入一个项目收入账户,并用于发放额外的贷款 在Vine City和English Avenue的合资格房屋发展项目.
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住房投资伙伴计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助为中低收入家庭和个人生产和维护负担得起的住房.
该项目为与新建筑相关的费用提供资金, 收购及修复出租物业.
房屋署资助的项目必须符合不少于适用的负担能力规定 在下表中指定的时期,从项目完成后开始. 可负担期是基于每单位的住房投资.
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亚特兰大市议会创建了BAHTF,以促进环线社区内经济适用房的创建和保护.
经济适用房是Beltline发展的重要组成部分. 来自BAHTF的赠款资金增加了必要的, 亚特兰大经济适用房工具包的灵活和前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并与私人资金相结合,在城市中建造或翻新经济适用房. BAHTF的目标是创造一个租赁和业主自住住房单元的平衡组合,并鼓励在腰带周围分配经济适用房.
这些补助金将提供给亚特兰大环线沿线提供负担得起的劳动力住房租赁单元的非营利和营利性多户开发商. 赠款资金可用于资助收购, 为地区收入中位数(按住房和城市发展部的定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户住宅. 这些批地由土地使用限制协议(市建局)执行。. 资助总额不得超过发展总成本的30%,每个多户住宅发展项目的资助上限为200万元. 发展商须从其他来源获得额外融资,以完成发展项目.
项目涉及非营利性组织与营利性合作伙伴和投资者的组合, 坚持亚特兰大环线设计指南, 为市价30%或以下的人士提供负担得起的出租单位,并向公务员(市, 县, 亚特兰大公立学校员工和亚特兰大市居民将优先考虑.
补助金适用于多户家庭, 来自Beltline经济适用房信托基金的独户和CHDO开发商,为Beltline沿线的多户和独户开发项目提供资金.
BAHTF资金将只授予那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据澳门新匍京官方app下载局对财务需求的评估以及澳门新匍京官方app下载局确定的其他因素,授予特定开发项目的资金金额可能低于请求金额的100%.
验证您的财产/包裹是否在腰带线TAD中 地理信息系统.atlantaga.政府
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在这里下载投资亚特兰大劳动力住房收入限额和最高限额:
常用进料表 -仅限多户或混合使用
1. 在Neighborly注册 友好的门户
当你第一次进入传送门时, 您需要通过点击注册链接来注册您的帐户. 注册过程将创建一个用户名(这是您的电子邮件地址)和密码,将用于未来的登录. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此建议使用您的主要电子邮件地址. 出于安全考虑, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您是否拥有注册的电子邮件地址.
2. 完整的 & 提交初步问卷
登录Neighborly后, 选择“发展激励申请”并填写初步问卷. 收到填妥的问卷后, Invest Atlanta项目经理将审阅并与您澳门新匍京官方app下载,询问其他问题. 如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将被授予访问开发激励应用程序的权限.
3. 获取NPU推荐信
所有寻求澳门新匍京官方app下载基金的项目, 发展援助署资助计划*除外, 将需要NPU的介绍和推荐信(*在Beltline TAD和Westside TAD (English Avenue和Vine City)社区内的项目将需要NPU的介绍和推荐信). 在首次申请提交时不需要NPU信,但在向董事会提交资金申请批准之前需要NPU信. 请在选择时机时考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 请求演讲日期, 看一封样本信.
4. 完整的 & 提交发展奖励申请
收到申请后, 澳门新匍京官方app下载公司的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在一个完全完整的应用程序已经审查与投资亚特兰大和规划目标的一致性, 员工将对项目进行分析和评估. 如果有任何其他问题,项目经理将与您澳门新匍京官方app下载,并提供时间表概述.